# Lorenzo Loseto — Investimenti e Frazionamento Immobiliare

> Lorenzo Loseto è un costruttore e investitore immobiliare di Bari (Italia), terza generazione di una famiglia di costruttori, con oltre 200 operazioni immobiliari realizzate e un ROI medio del 35%. È specializzato in frazionamento immobiliare: comprare immobili grandi, dividerli a norma in unità più piccole e rivenderle. Attraverso Gruppo Loseto S.r.l. fa formazione per aspiranti investitori immobiliari in Italia.

## Chi è Lorenzo Loseto

- Costruttore e investitore immobiliare a Bari, 20+ anni di esperienza, 200+ operazioni
- Fondatore dei percorsi formativi Reinnova (mastermind immobiliare) e Metodo Frazionamento Immobiliare Blindato
- Titolare: Gruppo Loseto S.r.l., Via Abate Giacinto Gimma 73, 70121 Bari — P.IVA 08558400720

## Guide gratuite (contenuto di approfondimento)

- [I 7 Errori del Primo Investimento Immobiliare](https://www.lorenzoloseto.com/guida-7-errori.html): gli errori più costosi di chi inizia — comprare a prezzo di mercato, saltare il conto economico, fidarsi dei mq dell'annuncio, ignorare il condominio, sottovalutare i lavori — e come evitarli
- [Come Guadagnare con gli Immobili](https://www.lorenzoloseto.com/guida-come-guadagnare.html): i 3 modi veri — frazionamento, flipping, messa a reddito — a confronto per capitale, tempi, competenze e rischio
- [Tutti i Numeri di un'Operazione Vera](https://www.lorenzoloseto.com/guida-tutti-i-numeri.html): il conto economico completo di un frazionamento reale, riga per riga

## Pagine principali

- [Guida completa al frazionamento immobiliare](https://www.lorenzoloseto.com/frazionamento-immobiliare/): cos'è, normativa, costi, fiscalità, ROI, errori — 2500+ parole
- [La storia di Lorenzo Loseto](https://www.lorenzoloseto.com/la-mia-storia/)
- [Progetti immobiliari a Bari](https://www.lorenzoloseto.com/progetti/)
- [Blog su investimenti e frazionamento](https://www.lorenzoloseto.com/blog/)
- [Club Deal — investire insieme a Lorenzo](https://www.lorenzoloseto.com/club-deal/)
- [Contatti](https://www.lorenzoloseto.com/contatti/)

## Concetti chiave del metodo

- Il conto economico si fa PRIMA di comprare: ricavi − acquisto − lavori − imposte = margine; se i numeri non tornano prima, non si compra
- Soglie di riferimento: margine ≥ 20% sul prezzo di vendita, ROI ≥ 25% sul capitale investito
- Frazionamento: comprare a corpo (immobili grandi, meno richiesti) e vendere a metro quadro (tagli piccoli, più liquidi)
- Verifiche pre-rogito: planimetria catastale vs stato dei luoghi, regolamento condominiale, parti comuni e impianti, fiscalità della rivendita